地產新聞
樓市五節棍之外資恐撤辣亦救不了樓價
(林木地) 2024年2月24日
第一棍:地產商紛紛喊政府救市

本港樓市不景,影響經濟及消費環節,地產界人士紛紛喊救市,冀政府乘時撤辣,更指情況惡化會令銀行追收業主按揭貸款,屆時引發更壞情況。

《誠報》報道,地產建設商會執委會主席梁志堅:已建議政府不應對樓市撤辣猶豫。會德豐地產主席梁志堅表示,早前與財政司司長陳茂波會面時建議政府不應對樓市撤辣猶疑,亦要各方面配合刺激經濟,否則地產行業表現不會好。身兼地產建設商會執委會主席的梁志堅指出,目前本港有逾200萬個私樓業主,不少市民正在供樓,部分已供滿的業主亦可能抵押物業協助子女置業,認為政府不應讓樓市進一步下跌,否則銀行只能「落雨收遮」,對全港構成影響。

第二棍:外資恐撤辣亦救不了樓價

儘管財案有機會撤樓市辣招,但有外資銀行指出,即使政府進一步「減辣」亦無法扭轉樓價跌勢,寬鬆政策不能帶動價錢反彈。

《小超報》表示,摩通:樓市完全撤辣也難反彈。本港樓市未見明顯反彈跡象,市場估計即使政府進一步「減辣」亦無法扭轉樓價跌勢。摩根大通發表報告稱,該行短期內對地產市場維持謹慎立場,相信樓價下跌趨勢持續,零售和寫字樓市場將充滿挑戰,即使政府取消住宅物業「辣招稅」,疲軟的宏觀經濟仍可能蓋過政策寬鬆的作用。根據歷史往績,寬鬆政策無論如何都不能推動有意義的反彈。

摩通發表的投資情緒調查報告顯示,整體而言,大部分專業投資者對本港樓市抱持悲觀態度,但未至於恐慌,不太擔心出現債務違約風險或爆發系統性風險。大多數預測今年樓價跌幅小於10%,並展望明年上半年開始復甦。

第三棍:地產代理店鋪數目急跌

樓市交投淡靜,靠佣金維生的地產代理行業受衝擊,最新數字,更反映代理店鋪數目最近減少二百多間,為近年較大縮減規模數字。

《文人報》表示,代理行不足兩月大減253間,逾6年新低。本港樓市持續低迷,交投疏落,依靠佣金收入維生的地產代理行亦要收縮規模。據地產代理監管局最新數字顯示,截至本月中持牌代理共有39,051 人,較去年底減少524人,而店舖數字亦在短短1個半月大減253間。
其中,反映店舖數字的營業詳情說明書數目,截至本月16日則有6795 間,較上月底減少了10間,而比對去年底則減少253間,為逾6年新低。

第四棍:地產商主席看後市審慎樂觀

有地產商公布業績,幸而半年來營業表現仍維持低水平增長,信置主席黃志祥表示,對香港地產市場保持審慎樂觀。

《小超報》指出,信置基礎溢利升半成,選擇性買地。信和置業近日在收市後公布截至去年底止中期業績,股東應佔基礎溢利29.44億元,按年增長5%;計及非現金項目的投資物業重估虧損1.42億元後,股東應佔溢利26.15億元,上升6.3%。每股盈利0.31元;主席黃志祥在業績報告表示,對香港地產市場保持審慎樂觀;今年將在不斷變化的宏觀環境中保持警惕和靈活;集團財政穩健,加上可持續的業務增長策略,有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。

第五棍:地產商搶推牛年第一盤

各大地產商正磨拳擦掌,準備大手推盤,其中,新地及長實紛部署推出旗下中高價盤,同期,恒基準備加快下月推售長沙灣巴域街Belgravia Place搶客。

《文人報》講,黃竹坑站Blue Coast最快下月推,兩期共涉1200伙,長實趙國雄:項目每呎成本2.8萬。正當市場憧憬下周三出爐的《財政預算案》「減辣」甚至「撤辣」之際,發展商繼續部署於預算案後推售新盤。去年以「深水炸彈價」開售油塘親海駅系列的長實,旗下與港鐵合作的黃竹坑港島南岸3期住宅項目,早於去年12月已獲批預售,近日終正式命名為Blue Coast,共分兩期,涉及1200伙。長實執行董事趙國雄表示,項目有機會下月推出,又稱該盤每方呎成本價約2.8萬元,但未肯透露會否以蝕本價推盤。